FAQs.
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Bei Privee halten wir die Dinge gerne einfach!
Wie lange dauert der Kauf einer Immobilie?
Der durchschnittliche Käufer braucht zwischen 6 und 10 Wochen, um eine Immobilie zu finden. Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, dauert der Übertragungsvorgang zwischen 4 und 12 Wochen, es ist jedoch bekannt, dass er viel länger dauert, insbesondere wenn es sich um eine Kette handelt.
Brauche ich eine Umfrage?
Obwohl Sie gesetzlich nicht dazu verpflichtet sind, einen Anwalt zu beauftragen, ist dies dennoch ratsam! Ein Anwalt wird auch als Immobilienmakler bezeichnet. Er kümmert sich um alle rechtlichen Aspekte Ihres Immobilienkaufs/-verkaufs und achtet auf alles, was sich in Zukunft auf Sie auswirken könnte. Wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen, wäre es ratsam, mit einem sachkundigen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen!
Was ist ein Vertragsaustausch?
Dies ist der Punkt, an dem sich beide Parteien zur Transaktion verpflichten; Der Austausch von Verträgen ist der vorletzte Schritt bei einem Hauskauf und erfolgt, nachdem ein Anwalt alle erforderlichen Recherchen durchgeführt hat und eine Einigung über die Vertragsbedingungen erzielt wurde. Sobald beide Parteien die Verträge unterschrieben und ausgetauscht haben, sind sie verbindlich. Sie legen auch ein Datum fest, an dem Ihr Kauf abgeschlossen werden soll.
Was ist Vollendung?
Der Abschluss erfolgt, wenn die Transaktion abgeschlossen ist, die Mittel übertragen wurden und das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übergeht. Der Fertigstellungstermin wird zum Zeitpunkt des Austauschs festgelegt. Normalerweise benachrichtigt der Anwalt des Verkäufers den Immobilienmakler, dass die Fertigstellung erfolgt ist und die Schlüssel an den Käufer übergeben werden können.
Was ist Stempelsteuer?
Die Stempelsteuer ist eine Steuer, die Sie möglicherweise zahlen müssen, wenn Sie in England und Nordirland eine Wohnimmobilie oder ein Grundstück über einem bestimmten Schwellenwert kaufen. Möglicherweise müssen Sie auch zusätzliche Stempelsteuer zahlen, wenn Sie ein Zweithaus kaufen. Weitere Informationen finden Sie unter folgendem Link: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
Was sind Suchanfragen?
„Durchsuchungen“ oder „Immobiliensuchen“ werden von Ihrem Anwalt durchgeführt. Sie arbeiten im Rahmen des Hauskaufprozesses mit der örtlichen Behörde (und anderen Organisationen) zusammen. Sie nutzen diese, um sämtliche Informationen über die Immobilie einzuholen. Sowie alle lokalen Entwicklungspläne, die sich auf das Haus auswirken könnten, das Sie kaufen möchten.
Was ist eine Kette?
Eine Kette entsteht, wenn mehrere Immobilienverkäufe und -käufe miteinander verbunden sind und voneinander abhängig sind. Das bedeutet, dass alle Transaktionen aufeinander angewiesen sind, um gleichzeitig ausgetauscht und abgeschlossen zu werden, es sei denn, die Kette ist unterbrochen. Das heißt, die Verkäufer, bei denen Sie kaufen, kaufen eine andere Immobilie, diese Verkäufer kaufen möglicherweise auch eine andere Immobilie und so weiter.
Was ist EWS1?
Der im Dezember 2019 eingeführte EWS-Prozess umfasst eine Brandschutzbewertung durch einen entsprechend qualifizierten Fachmann, der das EWS1-Formular ausfüllt. Hierbei werden die Fassaden- und Brandrisiken des Gebäudes bewertet. Kreditgeber können einen Hypothekenantrag ablehnen, wenn dieser nicht vorgelegt werden kann.
Was ist Gazumping?
Wenn von einer anderen Partei ein höheres Angebot gemacht und angenommen wird, manchmal sogar, nachdem das Angebot angenommen wurde. Dies wird in der Branche weithin als unethisch angesehen, ist jedoch nicht illegal.