Finanzen.
Die mit dem Kauf einer Immobilie und dem Umzug verbundenen Kosten sind unvermeidlich. Allerdings kann die Vorbereitung den entscheidenden Unterschied machen.
Stempelsteuer
Die Stamp Duty Land Tax (SDLT) ist eine Steuer, die beim Kauf von Immobilien oder Grundstücken in England und Nordirland erhoben wird. Nutzen Sie unseren Stempelsteuerrechner, um herauszufinden, wie viel Sie beim Kauf Ihrer Immobilie zahlen müssen. Derzeit müssen Erstkäufer für Immobilien bis zu einem Wert von 300.000 £ keine Stempelsteuer zahlen. Als Erstkäufer können Sie auch eine Befreiung von der Stempelsteuer beantragen, was bedeutet, dass Sie nur 5 % der Differenz zwischen 300.000 und 500.000 £ zahlen müssen. Beachten Sie jedoch, dass Sie bei einem Einkauf über 500.000 £ keinen Anspruch auf die Erstkäuferentlastung haben. Wenn Sie kein Erstkäufer sind, müssen Sie auf den Wert der Immobilie über 125.000 £ Stempelsteuer zahlen. Wie viel Sie zahlen, hängt beispielsweise vom Preis der Immobilie und Ihren Umständen ab; Wenn Sie ein Erstkäufer sind, besitzen Sie bereits eine Immobilie und kaufen eine weitere Immobilie oder Sie sind kein Einwohner des Vereinigten Königreichs. Sie müssen die Stempelsteuer innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss Ihres Kaufs bezahlen.
Schwellenwerte für die Stempelsteuer
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(1) Der Zinssatz gilt für diesen Teil des Kaufpreises. (2) Für zusätzliche Immobilien, die für weniger als 40.000 £ gekauft werden, wird die Stempelsteuer für den Hauptwohnsitz erhoben. (3) Der Schwellenwert für die Stempelsteuer von 300.000 Erstkäufern gilt nicht, wenn die Immobilie, die Sie kaufen, mehr als 500.000 £ kostet. Ist dies der Fall, zahlen Sie den normalen Stempelsteuersatz.
Anwaltskosten
Sie benötigen einen Anwalt oder einen zugelassenen Immobilienmakler, der alle rechtlichen Arbeiten beim Kauf und Verkauf Ihres Hauses erledigt.
Maklergebühren
Diese wird nur vom Verkäufer und nicht vom Käufer für die Leistungen des Immobilienmaklers bezahlt. Wenn Sie also verkaufen und kaufen möchten, müssen Sie dies bei Ihren Kosten berücksichtigen. Die Gebühren können variieren und werden ausgehandelt, wenn die Immobilie auf den Markt gebracht wird. Sie beträgt in der Regel 1 % bis 3 % des Verkaufspreises zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer.
Bewertungsgebühr
Der Hypothekengeber beurteilt den Wert der Immobilie, um festzustellen, wie viel er bereit ist, Ihnen zu leihen.
Die Kosten können je nach Immobilienwert zwischen 150 und 1.500 £ liegen.
Abhängig von der Art des Hypothekenprodukts, das Sie auswählen, berechnen Ihnen einige Kreditgeber hierfür möglicherweise keine Gebühren. Die Bewertung des Kreditgebers gleicht nicht einer vollständigen Strukturuntersuchung und kann daher möglicherweise nicht alle Reparaturen oder Wartungsarbeiten ermitteln, die möglicherweise erforderlich sind.
Hypothekengebühren
Verwenden Sie einen Rechner zur Erschwinglichkeit einer Hypothek, um herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können, um ein Haus zu leihen.
Generell gilt: Je höher die Anzahlung, die Sie leisten können, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie eine Hypothek erhalten (vorbehaltlich einer Hypothekentragbarkeitsprüfung), und desto niedriger dürfte Ihr Zinssatz sein.
Dies ist der Betrag, den Sie beim Kauf Ihres Hauses auf die Immobilienkosten aufwenden.
Im Durchschnitt benötigen Sie mindestens 5 bis 20 % des Kaufpreises (z. B. 10.000 bis 40.000 £ beim Kauf eines Hauses für 200.000 £).
Ihr Hypothekenmakler kann Ihnen weitere Kosten in Rechnung stellen.
Dazu könnten gehören:
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Eine Buchungsgebühr von 99–250 £
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Eine Bearbeitungsgebühr von bis zu 2.000 £ und
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Eine Hypothekenbewertungsgebühr (£150 oder mehr).
Bezahlen Sie diese am besten im Voraus, anstatt sie zu Ihrer Hypothek hinzuzufügen, da Sie sonst für die gesamte Laufzeit der Hypothek Zinsen dafür zahlen müssen.
Bedenken Sie auch die verfügbaren Hypothekenarten. Es gibt Hunderte Arten von Hypothekenprodukten und mehrere Arten von Hypotheken für unterschiedliche Umstände. Schauen Sie über den Zinssatz hinaus. Berücksichtigen Sie bei der Auswahl einer Hypothek auch die Gebühren und Kosten.
Umfrage
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, lassen Sie diese von einem Gutachter prüfen. Dies ist wichtig, damit Sie vor dem Kauf verstehen, ob es Probleme gibt.
Die Umfragen reichen von einer einfachen Hauszustandsuntersuchung, die ab 400 £ kostet, bis zu einer vollständigen Strukturuntersuchung ab 600 £. Die Kosten können von der Tiefe der Dienstleistung, der Art und Größe der Immobilie, dem Standort und der Qualität des Berichts abhängen.
Wenn Sie für eine gute Untersuchung bezahlen, können Sie auf lange Sicht Geld für Reparaturen sparen.
Umzugskosten
Diese liegen in der Regel zwischen 300 und 600 £, Sie können jedoch auch einen Transporter mieten und es selbst machen. Denken Sie daran, sich nach Angeboten (und Referenzen) umzusehen, um ein zuverlässiges Unternehmen zu finden.
Überprüfen Sie, ob das von Ihnen beauftragte Umzugsunternehmen versichert ist.
Laufende Kosten
Denken Sie daran: Sobald Sie Ihr Eigenheim gekauft haben, sind Sie dafür verantwortlich, es zu pflegen. Die durchschnittliche Reparaturrechnung für neue Hausbesitzer beträgt 5.750 £. Ihre Umfrage sollte alle Probleme aufgezeigt haben, die sofort behoben werden müssen.
Dienstprogramme
Fragen Sie die Verkäufer, wie viel sie für Nebenkosten ausgeben. Da die Lebenshaltungskosten steigen, ist es wichtiger denn je, diese Informationen im Voraus zu haben, damit Sie Ihre Lebenshaltungskosten nach dem Einzug abschätzen können. Dazu können gehören:
Gas
Elektrizität
Gemeindesteuer
Wasserpreise
Versicherung
Gemeindesteuer
Der Betrag, den Sie zahlen, hängt davon ab, wo sich die Immobilie befindet und in welchem Bewertungsbereich sich die Immobilie befindet (außer in Nordirland, wo die Preise individuell festgelegt werden). Über den folgenden Link können Sie herausfinden, welcher Gemeindesteuergruppe Sie angehören.https://www.gov.uk/council-tax-bands
Jeder Bezirk/Bezirk hat unterschiedliche Werte für jede Streifenbildung.
Laufende Kosten
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Eigentum zu erwerben: Eigentum, Pacht oder einen Anteil am Eigentum. Wenn Sie ein Erbpachtgrundstück kaufen, müssen Sie Erbbauzinsen (ca. 50–100 £ pro Jahr) und Nebenkosten an die Person zahlen, die das Grundeigentum besitzt. Servicegebühren und Verwaltungsgebühren variieren je nach Unterkunft. Dies ist ein wichtiger Kostenfaktor für den Betrieb einer Immobilie. Daher ist es wichtig, dass Sie mehr über diese Kosten wissen. Die Servicegebühr deckt Kosten wie Gebäudeversicherung, Gebäudeinstandhaltung, Gemeinschaftsreinigung, Einrichtungen wie Concierge, kommunale Versorgungsleistungen und Gebäudeverwaltungsgebühren ab.
Sobald Sie die Kosten für Ihre neuen Hypothekenzahlungen, neuen Versicherungspolicen, Anwalts- und Immobilienmaklergebühren kennen, nehmen Sie sich die Zeit, sich über die Kosten am Umzugstag zu informieren.
Ganz gleich, ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Umzugshelfer sind, es ist wichtig, diese Kosten, die überraschend hoch sein können, zu kennen und sich darauf vorzubereiten.
Nehmen Sie sich beim Einleben in Ihrem neuen Zuhause Zeit, um herauszufinden, wie viel Sie jeden Monat ein- und ausgehen.