Preguntas frecuentes.
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¿Cuánto tiempo lleva comprar una propiedad?
El comprador medio tarda entre 6 y 10 semanas en encontrar una propiedad. Una vez que haya encontrado la propiedad que desea comprar, el proceso de traspaso demora entre 4 y 12 semanas; sin embargo, se sabe que demora mucho más, especialmente si hay una cadena.
¿Necesito una encuesta?
Aunque no está obligado legalmente a recurrir a un abogado, ¡siempre es recomendable! Un abogado también se conoce como trasmisor y cubrirá todos los aspectos legales relacionados con la compra/venta de su propiedad y estará atento a cualquier cosa que pueda afectarlo en el futuro. Si está comprando su primera propiedad, sería prudente trabajar con un transportista experto para mayor facilidad y tranquilidad.
¿Qué es el intercambio de contratos?
Este es el punto en el que ambas partes se comprometen con la transacción; El intercambio de contratos es el penúltimo paso en la compra de una casa y se produce después de que un abogado haya realizado todas las búsquedas necesarias y haya acuerdo con los términos del contrato. Una vez que cada parte ha firmado los contratos y han sido intercambiados, estos son vinculantes. También estableces una fecha para completar tu compra.
¿Qué es la finalización?
La finalización es cuando la transacción se completa, los fondos se transfieren y la propiedad de la propiedad pasa del vendedor al comprador. La fecha de finalización se fija en el momento del intercambio. Normalmente, el abogado del vendedor notificará al agente inmobiliario que se ha realizado la finalización y que se pueden entregar las llaves al comprador.
¿Qué es el impuesto de timbre?
El impuesto de timbre es un impuesto que quizás deba pagar si compra una propiedad residencial o un terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte por encima de un cierto umbral. Es posible que también deba pagar un impuesto de timbre adicional si está comprando una segunda vivienda. Puede encontrar más información en el siguiente enlace https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
¿Qué son las búsquedas?
Las 'búsquedas' o 'búsquedas de propiedades' las realiza su abogado. Trabajan con las autoridades locales (y otras organizaciones) como parte del proceso de compra de una vivienda. Los utilizan para obtener cualquier información sobre la propiedad. Así como cualquier plan de desarrollo local que pueda afectar a la vivienda que piensas adquirir.
¿Qué es una cadena?
Una cadena se forma cuando varias compras y ventas de propiedades están vinculadas y son interdependientes. Esto significa que todas las transacciones dependen unas de otras para intercambiarse y completarse simultáneamente, a menos que se rompa la cadena. es decir, los proveedores a los que usted está comprando están comprando otra propiedad, esos proveedores también pueden estar comprando otra propiedad, etc.
¿Qué es EWS1?
Introducido en diciembre de 2019, el proceso EWS implica una evaluación de seguridad contra incendios realizada por un profesional debidamente calificado que completa el formulario EWS1. Se trata de evaluar el revestimiento y los riesgos de incendio del edificio. Los prestamistas pueden rechazar una solicitud de hipoteca cuando no se pueda presentar.
¿Qué es el gazumping?
Cuando otra parte hace una oferta más alta y es aceptada, a veces incluso después de que la oferta haya sido aceptada. Esto es ampliamente recibido como poco ético en la industria, aunque no ilegal.