Finanzas.
Los costos asociados con la compra de una propiedad y la mudanza son inevitables. Sin embargo, estar preparado puede marcar la diferencia..
Impuesto de timbre
El impuesto territorial sobre el impuesto de timbre (SDLT) es un impuesto que se aplica cuando se compra una propiedad o un terreno en Inglaterra e Irlanda del Norte. Utilice nuestra calculadora de Impuestos de Timbre para calcular cuánto pagará al comprar su propiedad. Actualmente, los compradores por primera vez no tendrán que pagar el impuesto de timbre en propiedades que cuesten hasta £300,000. Como comprador por primera vez, también puede solicitar la exención del impuesto de timbre, lo que significa que solo pagará el 5 % de la diferencia entre £300 000 y £500 000. Sin embargo, vale la pena señalar que si su compra es superior a £ 500 000, no será elegible para recibir ayuda para compradores por primera vez. Si no es un comprador por primera vez, deberá pagar el impuesto de timbre sobre el valor de la propiedad por encima de £125 000. La cantidad que paga varía según el precio de la propiedad y sus circunstancias, por ejemplo; Si es un comprador por primera vez, ya posee una propiedad y está comprando una propiedad adicional o no es residente del Reino Unido. Debe pagar el impuesto de timbre dentro de los 14 días posteriores a la finalización de su compra.
Umbrales del impuesto de timbre
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(1) La tarifa se aplica a esa parte del precio de compra. (2) A las propiedades adicionales compradas por menos de £40.000 se les cobrará el impuesto de timbre de la residencia principal. (3) El umbral del impuesto de timbre de 300 000 para compradores por primera vez no se aplica si la propiedad que está comprando cuesta más de £ 500 000; si lo hace, pagará la tasa normal del impuesto de timbre.
Honorarios legales
Necesitará un abogado o un transportista autorizado para realizar todo el trabajo legal al comprar y vender su casa.
Honorarios del agente inmobiliario
Esto sólo lo paga el vendedor, no el comprador, por los servicios del agente inmobiliario. Entonces, si está buscando vender y comprar, deberá considerar esto dentro de sus costos. Las tarifas pueden variar y esto se negocia cuando ponen la propiedad en el mercado. Suele ser del 1% al 3% del precio de venta más el 20% de IVA.
Tarifa de valoración
El prestamista hipotecario evaluará el valor de la propiedad para establecer cuánto está dispuesto a prestarle.
El costo puede ser de £150 a £1500 según el valor de la propiedad.
Es posible que algunos prestamistas no le cobren por esto, según el tipo de producto hipotecario que seleccione. La valoración del prestamista no es como un estudio estructural completo, por lo que es posible que no identifique todas las reparaciones o el mantenimiento que podrían ser necesarios.
Tarifas hipotecarias
Utilice una calculadora de asequibilidad hipotecaria para ver cuánto puede pedir prestado para comprar una casa.
Generalmente, cuanto mayor sea el depósito que pueda pagar, más probabilidades tendrá de que le otorguen una hipoteca (sujeta a una evaluación de asequibilidad de la hipoteca) y menor será su tasa de interés.
Esta es la cantidad que usted pone en el costo de la propiedad cuando compra su casa.
En promedio, necesita al menos entre el 5 % y el 20 % del precio de compra (por ejemplo: entre £ 10 000 y £ 40 000 al comprar una casa de £ 200 000).
Su agente hipotecario puede cobrarle otros costos.
Estos podrían incluir:
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Una tarifa de reserva de £ 99 a £ 250
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Una tarifa de apertura de hasta £ 2,000, y
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Una tarifa de valoración de la hipoteca (£150 o más).
Es mejor pagarlos por adelantado en lugar de agregarlos a su hipoteca; de lo contrario, pagará intereses sobre ellos durante la vigencia de la hipoteca.
Tenga en cuenta también los tipos de hipoteca disponibles. Existen cientos de tipos de productos hipotecarios y varios tipos de hipotecas para diferentes circunstancias. Mire más allá de la tasa de interés. Asegúrese también de tener en cuenta las comisiones y cargos a la hora de elegir una hipoteca.
Encuesta
Antes de comprar una propiedad, haga que un agrimensor la revise. Esto es vital para que sepa si hay algún problema antes de comprar.
Las encuestas van desde una encuesta básica sobre las condiciones del hogar que cuesta desde £400 hasta una encuesta estructural completa desde £600 o más. Los costos pueden depender de la profundidad del servicio, el tipo y tamaño de la propiedad, la ubicación y la calidad del informe.
Pagar por una buena inspección podría ahorrarle dinero en reparaciones a largo plazo.
Costos de remoción
Suelen oscilar entre £ 300 y £ 600, aunque puedes alquilar una furgoneta y hacerlo tú mismo. Recuerde buscar cotizaciones (y referencias) para encontrar una empresa confiable.
Compruebe que la empresa de mudanzas que contrate esté asegurada.
Costos continuos
Recuerde que una vez que compre su propia casa, usted será responsable de cuidarla. La factura media de reparación para los nuevos propietarios es de £5.750. Su encuesta debería haber destacado cualquier problema que deba solucionarse de inmediato.
Utilidades
Pregunte a los vendedores cuánto gastan en servicios públicos. Con el aumento del costo de vida, es más evidente que nunca tener esta información por adelantado para poder estimar su costo de vida una vez que se mude. Estos pueden incluir:
Gas
Electricidad
impuestos municipales
Tarifas de agua
Seguro
Impuestos municipales
La cantidad que usted paga se basa en dónde se encuentra la propiedad y en su banda de valoración (excepto en Irlanda del Norte, donde las tarifas se establecen individualmente). Puede averiguar en qué tramo de impuestos municipales se encuentra en el siguiente enlace.https://www.gov.uk/council-tax-bands
Cada distrito/distrito tendrá valores diferentes para cada banda.
Costos continuos
Hay diferentes formas de poseer una propiedad: propiedad absoluta, arrendamiento o mediante una participación en la propiedad absoluta. Si compra una propiedad en arrendamiento, tendrá que pagar el alquiler del terreno (alrededor de £ 50 a £ 100 al año) y cargos por servicio a la persona propietaria de la propiedad absoluta. Los cargos por servicio y tarifas administrativas difieren entre propiedades. Este es un costo importante de administrar una propiedad, por lo que es vital que sepa más sobre estos cargos. El cargo por servicio cubrirá costos como el seguro del edificio, el mantenimiento del edificio, la limpieza comunitaria, instalaciones como el conserje, los servicios públicos comunitarios y los honorarios de administración del edificio.
Una vez que conozca el costo de los pagos de su nueva hipoteca, las nuevas pólizas de seguro y los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios, tómese el tiempo para conocer los costos del día de la mudanza.
Ya sea que sea un comprador por primera vez o un experto en mudanzas, es importante conocer y prepararse para estos costos, que pueden ser sorprendentemente altos.
A medida que se instale en su nuevo hogar, tómese el tiempo para calcular cuánto ingresa y sale cada mes.