A à Z.

Accord de principe
Également appelée décision de principe, hypothèque de principe, approbation de principe ou promesse hypothécaire. Une estimation du montant que vous pouvez emprunter auprès d’un prêteur pour un prêt hypothécaire. En fonction de vos revenus et de vos antécédents de crédit, cet accord peut être utilisé pour vous aider à obtenir un prêt hypothécaire ou à faire accepter une offre sur une propriété.

ARPC
Taux de charge annuel effectif global, taux d’intérêt total que vous paierez pour toute la durée d’un prêt hypothécaire. Celui-ci prend en compte tous les différents taux auxquels votre prêt hypothécaire sera soumis et constitue un moyen simple de comparer les prêts hypothécaires. Des taux plus bas signifient généralement une meilleure offre.

Taux de base
Le taux d'intérêt fixé par la Banque d'Angleterre pour les prêts à d'autres banques. Il est généralement utilisé comme référence pour les taux d’intérêt appliqués par les banques lorsqu’elles prêtent de l’argent à leurs clients.

Prêt relais
Un prêt temporaire à court terme qui permet à un acheteur d'acheter une propriété avant de vendre sa propriété existante.

Enquête sur le bâtiment
Un rapport sur l'état physique de la propriété. Ceci est aussi parfois appelé une étude structurelle complète.

Acheteur
C'est toi!

Croissance du capital
La croissance du capital ou l’appréciation du capital est la valeur de la propriété qui augmente au fil du temps. Cela peut également se déprécier. L’augmentation au fil du temps de la valeur de la propriété depuis l’achat initial représente le retour sur investissement.

Chaîne
Une chaîne se forme lorsque plusieurs ventes et achats immobiliers sont interdépendants. Une chaîne peut être compliquée mais un bon agent immobilier saura la faire avancer.

Copropriété
Un système alternatif au bail généralement en place dans les immeubles ou les domaines à occupation multiple (comme un immeuble d'appartements)   dans lequel vous êtes propriétaire de la pleine propriété de votre propriété et tous les propriétaires fonciers aident collectivement à gérer l'entretien du bâtiment. ou domaine (comme toute contribution pour réparer une partie du bâtiment).

Convoyeur
Un avocat spécialisé dans le transfert de propriété. Ils sont requis si vous utilisez un prêt hypothécaire et couvriront tous les aspects juridiques du processus d’achat d’une maison.

Engagement
Un engagement est une disposition ou une promesse qui a été écrite dans un acte et qui peut affecter ou limiter l'utilisation de la propriété ou du terrain. Il existe deux types différents d'alliance ; positif et restrictif. Une clause positive est une obligation qui nécessite une certaine forme d'action (telle que l'entretien d'une clôture ou d'un mur), tandis qu'une clause restrictive limite ou empêche l'utilisation d'un terrain d'une manière spécifiée.

Actes
Documents indiquant à qui appartient le titre d'une propriété ou d'un terrain, ainsi que toutes les charges (obligations/responsabilités) sur la propriété, par ex. ce que vous pouvez et ne pouvez pas modifier sur la propriété, les accès et droits de passage sur la propriété. Généralement détenu par le prêteur hypothécaire jusqu'à ce que vous remboursiez votre propriété, où il peut ensuite être détenu par vous ou votre avocat.

Dépôt
Une somme d’argent fixe qui sert à garantir un achat, généralement à un faible pourcentage du prix total. Payer cela signifie généralement que vous vous engagez à effectuer un achat et que vous paierez le reste du montant plus tard.

Servitude
Une servitude est le droit d'un propriétaire foncier d'utiliser un autre terrain voisin au profit de son propre terrain, par exemple un droit de passage privé.

CPE
Un Certificat de Performance Énergétique (EPC) montre l’efficacité d’une propriété et donne une indication du coût des factures d’énergie. Il est affiché sous forme de deux graphiques : l'efficacité énergétique et l'impact environnemental de la propriété. Chacun est noté de A (le meilleur) à G (le pire.)

Équité
Les capitaux propres, ou capital, représentent le montant d’argent qu’un propriétaire a investi dans une propriété. La valeur se construit au fil du temps, à mesure que le propriétaire rembourse l'hypothèque et que la valeur marchande de la propriété s'apprécie.

ERC
Frais de remboursement anticipé (également appelés pénalités de rachat) Frais perçus par le prêteur à titre de pénalité pour le remboursement de l'hypothèque avant une période spécifiée.

Échange de contrats
Le point où les deux parties s'engagent dans la transaction ; l'acheteur et le vendeur peuvent se retirer à tout moment avant que les contrats n'aient été échangés.

FTB
Les premiers acheteurs sont des personnes qui n’ont jamais acheté ou possédé une propriété auparavant. La location ne compte pas comme un achat ou une possession.

Taux fixe
Terme utilisé pour décrire une hypothèque dont le taux d’intérêt reste le même pendant une période « fixe ». Le taux d’intérêt ne changera pas pendant cette période. En fonction du contrat hypothécaire que vous avez souscrit, la durée peut généralement varier de 2 à 5 ans, mais on sait que les durées sont plus longues. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, vous payez un taux d'intérêt fixe sur votre prêt hypothécaire pour une période déterminée, vous savez donc exactement ce que vous paierez chaque mois.

Pleine propriété
Type d'occupation qui signifie que vous êtes propriétaire du bâtiment et du terrain sur lequel il se trouve, comme une maison.

Gazumping
Lorsqu'une offre plus élevée est faite par une autre partie et est acceptée, parfois même après que l'offre du premier acheteur a été acceptée.

Gazundering
Lorsqu'un acheteur baisse le prix de son offre, généralement à la dernière minute, le vendeur doit alors accepter le prix inférieur ou le refuser et risquer de devoir trouver un autre acheteur.

Taux d'intérêt
Des frais ajoutés au montant que vous remboursez sur un prêt, exprimés en pourcentage. Par exemple : un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt de 4 % signifierait que vous devrez rembourser le montant total du prêt plus 4 % de sa valeur.

Taxe sur les transactions foncières et immobilières
L'impôt que vous payez lors de l'achat d'un terrain et d'une propriété en Écosse. Le seuil actuel est de 145 000 £ pour les propriétés résidentielles et de 150 000 £ pour les terrains et propriétés non résidentiels, mais le taux à payer est soumis au coût total d'achat. Lisez notre guide de fiscalité foncière pour plus d'informations.

Bail
C'est là que vous êtes propriétaire de la propriété mais pas du terrain sur lequel elle est construite - par exemple, vous pouvez être propriétaire d'un appartement, mais pas du bâtiment dans lequel il se trouve. Notre guide pour acheter une propriété à bail vous dit tout ce que vous devez savoir avant de signer. sur la ligne pointillée !

LTV
Prêt/Valeur, le ratio entre le montant de votre prêt (généralement une hypothèque) qui couvrira le prix de votre propriété, exprimé en pourcentage. Par exemple : un prêt hypothécaire offrant un LTV de 60 % couvrira 60 % du prix de la propriété.

Hypothèque
Prêt d’argent utilisé pour payer une propriété, que vous remboursez au fil du temps avec intérêts à celui qui vous a prêté l’argent. La propriété elle-même est considérée comme une garantie, ce qui signifie que si vous ne respectez pas vos remboursements, elle peut être saisie ou vendue pour récupérer l'argent.

Nouvelle construction
Il s'agit généralement d'une propriété qui n'a pas encore été achetée ou habitée et qui a été récemment construite. Cependant, différentes banques et prêteurs ont des définitions différentes, qui peuvent varier selon que la propriété a été habitée mais non achetée, ou rénovée, ou si elle a été achevée dans un certain nombre d'années.

Hypothèque compensatoire
Un prêt hypothécaire qui vous permet de payer moins d'intérêts si vous le associez à un compte bancaire contenant des économies.

Vendeur
Quelqu'un qui vend sa propriété, généralement par l'intermédiaire d'un agent immobilier, mais peut également le faire à titre privé.

Accrochage
Snagging est l'endroit où le promoteur de nouvelles propriétés de construction retouche la peinture, ajuste les appareils électroménagers et corrige d'autres défauts au sein de la propriété. Une enquête sur les accrocs est généralement effectuée avant l'emménagement de l'acheteur, afin de détecter les problèmes esthétiques mineurs et de vérifier la qualité de l'exécution.

Solliciteur
Quelqu'un qui s'occupe professionnellement de questions juridiques, également connu sous le nom d'avocat, et qui détient une qualification ou un diplôme reconnu en droit.

Droit de timbre
Taxe forfaitaire que doit payer toute personne achetant une propriété ou un terrain à un certain prix en Angleterre, en Irlande du Nord et au Pays de Galles. Le seuil actuel pour les propriétés résidentielles est de 125 000 £ et de 150 000 £ pour les terrains et propriétés résidentiels et non résidentiels. Cependant, le tarif que vous paierez variera en fonction du prix d’achat global. Lisez notre guide sur les droits de timbre pour plus d'informations. Peut trouver plus d'informationsici.

Sécurité standard
En Écosse, il s'agit du formulaire qui confirme à votre prêteur hypothécaire qu'il peut reprendre possession de votre maison si vous ne respectez pas vos paiements.

Arpenteur
Dans le contexte de l'immobilier, il s'agit d'un expert qualifié spécialisé dans l'examen et la mise en évidence de tout problème ou avantage potentiel au sein d'une propriété qui pourrait affecter son prix ou nécessiter une réparation à l'avenir.

RVS
Taux variable standard, le taux facturé par votre prêteur une fois votre contrat hypothécaire initial terminé. Ce taux est fixé par votre prêteur, et non par la Banque d'Angleterre, et votre prêteur peut modifier le taux à tout moment.

Hypothèque de suivi
Il s’agit d’un prêt hypothécaire dont le taux d’intérêt est lié au taux de la Banque d’Angleterre ou à un autre taux de base. Le taux d’intérêt augmentera et diminuera en fonction de ce taux, quel que soit le prêteur hypothécaire.

Hypothèque à taux variable
Avec un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d’intérêt peut changer à tout moment. Ils sont en partie influencés par le taux de base de la Banque d’Angleterre, mais d’autres facteurs entrent également en jeu. Les intérêts que vous payez sur un prêt hypothécaire à taux variable peuvent changer même sans que le taux de base ne change. De même, le taux de base peut baisser, mais votre taux hypothécaire reste le même.

Fournisseur
Un autre nom pour le vendeur !