FAQ.
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Combien de temps faut-il pour acheter une propriété ?
L'acheteur moyen met entre 6 et 10 semaines pour trouver une propriété. Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, le processus de transfert de propriété prend entre 4 et 12 semaines, mais on sait qu'il prend beaucoup plus de temps, surtout s'il existe une chaîne.
Ai-je besoin d’une enquête ?
Même si la loi ne vous oblige pas à recourir à un avocat, c’est toujours conseillé ! Un avocat est également appelé agent de transfert de propriété et couvrira tous les aspects juridiques concernant l'achat/la vente de votre propriété et sera à l'affût de tout ce qui pourrait vous affecter à l'avenir. Si vous achetez votre première propriété, il serait judicieux de travailler avec un agent de transfert compétent pour plus de facilité et de tranquillité d'esprit !
Qu'est-ce que l'échange de contrats ?
C'est le point où les deux parties s'engagent dans la transaction ; L'échange de contrats est l'avant-dernière étape de l'achat d'une maison, après qu'un avocat a effectué toutes les recherches nécessaires et qu'il y a eu accord sur les termes du contrat. Une fois que chaque partie a signé les contrats et qu’ils ont été échangés, ils sont contraignants. Vous fixez également une date pour finaliser votre achat.
Qu’est-ce que l’achèvement ?
L'achèvement se produit lorsque la transaction est terminée, les fonds transférés et la propriété de la propriété passe du vendeur à l'acheteur. La date d'achèvement est fixée au point d'échange. Normalement, l'avocat du vendeur informera l'agent immobilier que l'achèvement a eu lieu et que les clés pourront être remises à l'acheteur.
Qu'est-ce que le droit de timbre ?
Le droit de timbre est un impôt que vous pourriez devoir payer si vous achetez une propriété résidentielle ou un terrain en Angleterre et en Irlande du Nord au-dessus d'un certain seuil. Vous devrez peut-être également payer des droits de timbre supplémentaires si vous achetez une résidence secondaire. Plus d'informations peuvent être trouvées sur le lien suivant https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
Que sont les recherches ?
Les « perquisitions » ou « recherches immobilières » sont effectuées par votre notaire. Ils travaillent avec les autorités locales (et d'autres organisations) dans le cadre du processus d'achat d'un logement. Ils les utilisent pour trouver des informations sur la propriété. Ainsi que tout plan de développement local pouvant affecter la maison que vous envisagez d’acheter.
Qu'est-ce qu'une chaîne ?
Une chaîne se forme lorsque plusieurs ventes et achats immobiliers sont liés et interdépendants. Cela signifie que toutes les transactions s'appuient les unes sur les autres pour s'échanger et se terminer simultanément, à moins que la chaîne ne soit rompue. c'est-à-dire que les vendeurs auprès desquels vous achetez achètent une autre propriété, ces vendeurs peuvent également acheter autre chose, et ainsi de suite.
Qu’est-ce qu’EWS1 ?
Introduit en décembre 2019, le processus EWS implique une évaluation de la sécurité incendie par un professionnel dûment qualifié qui remplit le formulaire EWS1. Il s’agit d’évaluer les risques de revêtement et d’incendie du bâtiment. Les prêteurs peuvent refuser une demande de prêt hypothécaire lorsqu’elle ne peut être présentée.
Qu'est-ce que le gazumping ?
Lorsqu'une offre plus élevée est faite par une autre partie et est acceptée, parfois même après que l'offre a été acceptée. Ceci est largement perçu comme contraire à l’éthique dans l’industrie, mais pas illégal.