SSS'ler.
İhtiyacınız olan tüm bilgiler tek bir yerde.
Privee'de işleri basit tutmayı severiz!
Bir mülk satın almak ne kadar sürer?
Ortalama bir alıcının bir mülk bulması 6-10 hafta sürer. Satın almak istediğiniz mülkü bulduğunuzda, nakil süreci 4 ila 12 hafta arasında sürmektedir ancak özellikle zincir söz konusu olduğunda çok daha uzun sürdüğü bilinmektedir.
Ankete ihtiyacım var mı?
Yasal olarak bir avukat kullanmanız gerekmese de, her zaman tavsiye edilir! Avukat aynı zamanda nakliyeci olarak da anılır ve mülkünüzün satın alınması/satımı ile ilgili tüm hukuki hususları ele alacak ve gelecekte sizi etkileyebilecek her şeyi araştıracaktır. İlk mülkünüzü satın alıyorsanız, kolaylık ve gönül rahatlığı için bilgili bir nakliyeci ile çalışmak akıllıca olacaktır!
Sözleşme değişimi nedir?
Bu, her iki tarafın da işleme kararlı olduğu noktadır; Sözleşmelerin değiştirilmesi, bir avukatın gerekli tüm araştırmaları yapması ve sözleşme koşulları üzerinde anlaşmaya varılmasının ardından gerçekleşen, ev satın almanın sondan bir önceki adımıdır. Tarafların her biri sözleşmeleri imzaladıktan ve bunlar değiş tokuş edildikten sonra bağlayıcı olurlar. Ayrıca satın alma işleminizi tamamlamak için bir tarih de belirlersiniz.
Tamamlama nedir?
Tamamlama, işlemin tamamlandığı, paranın aktarıldığı ve mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya geçtiği zamandır. Tamamlanma tarihi değişim noktasında belirlenir. Normalde satıcının avukatı emlakçıya işlemin tamamlandığını ve anahtarların alıcıya verilebileceğini bildirecektir.
Damga vergisi nedir?
Damga Vergisi, İngiltere ve Kuzey İrlanda'da belirli bir eşiğin üzerinde bir konut veya arsa satın almanız durumunda ödemeniz gerekebilecek bir vergidir. İkinci bir ev satın alırken ayrıca damga vergisi ödemeniz de gerekebilir. Daha fazla bilgiyi aşağıdaki bağlantıda bulabilirsiniz: https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax
Aramalar nedir?
'Aramalar' veya 'mülk aramaları' avukatınız tarafından gerçekleştirilir. Ev satın alma sürecinin bir parçası olarak yerel yönetimle (ve diğer kuruluşlarla) birlikte çalışırlar. Bunları mülk hakkında herhangi bir bilgi edinmek için kullanırlar. Satın almayı planladığınız evi etkileyebilecek yerel kalkınma planlarının yanı sıra.
Zincir nedir?
Birkaç mülk satışı ve satın alımı birbiriyle bağlantılı ve birbirine bağımlı olduğunda bir zincir oluşur. Bu, zincir kırılmadığı sürece tüm işlemlerin eş zamanlı olarak alışverişi ve tamamlanması için birbirine bağlı olduğu anlamına gelir. yani satın aldığınız satıcılar başka bir mülk satın alıyor, bu satıcılar da satın alıyor olabilir vb.
EWS1 nedir?
Aralık 2019'da tanıtılan EWS süreci, EWS1 formunu dolduran, uygun niteliklere sahip bir profesyonel tarafından yapılan yangın güvenliği değerlendirmesini içerir. Bu, binanın kaplama ve yangın risklerini değerlendiriyor. Borç verenler, ipotek başvurusunun yapılamadığı durumlarda reddedebilir.
Gazumping nedir?
Başka bir tarafça daha yüksek bir teklif yapıldığında ve kabul edildiğinde, hatta bazen teklif kabul edildikten sonra bile. Bu, sektörde yaygın olarak etik dışı olarak kabul edilir, ancak yasa dışı değildir.