Finans.
Bir mülk satın alma ve taşınmayla ilgili maliyetler kaçınılmazdır. Ancak hazırlıklı olmak büyük fark yaratabilir.
Pul vergisi
Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT), İngiltere ve Kuzey İrlanda'da mülk veya arazi satın aldığınızda uygulanan bir vergidir. Mülkünüzü satın alırken ne kadar ödeyeceğinizi hesaplamak için Damga Vergisi hesaplayıcımızı kullanın. Şu anda, ilk kez alıcılar, maliyeti 300.000 £'a kadar olan mülkler için Damga Vergisi ödemek zorunda kalmayacak. İlk kez alıcı olarak, damga vergisi indirimine de başvurabilirsiniz; bu, 300.000 £ - 500.000 £ arasındaki farkın yalnızca %5'ini ödeyeceğiniz anlamına gelir. Ancak, satın alma işleminizin 500.000 £'un üzerinde olması durumunda, ilk kez alıcı yardımına hak kazanamayacağınızı belirtmekte fayda var. İlk kez alıcı değilseniz, mülkün değeri 125.000 £'un üzerindeyse damga vergisi ödemeniz gerekecektir. Ne kadar ödeyeceğiniz mülkün fiyatına ve koşullarınıza göre değişir; İlk kez alıcıysanız, zaten bir mülkünüz var ve ek bir mülk satın alıyorsanız veya Birleşik Krallık'ta ikamet etmiyorsanız. Satın alma işleminizin tamamlanmasından itibaren 14 gün içerisinde damga vergisi ödemeniz gerekmektedir.
Damga Vergisi Eşikleri
.png)
(1) Oran, satın alma fiyatının o kısmı için geçerlidir. (2) 40.000 £'un altında satın alınan ilave mülkler için ana ikamet damga vergisi tahsil edilecektir. (3) İlk kez alıcı olan 300.000 tutarındaki damga vergisi eşiği, satın aldığınız mülkün maliyeti 500.000 £'dan fazlaysa geçerli değildir; eğer öyleyse, normal damga vergisi oranını ödersiniz.
Yasal ücretler
Evinizi alırken ve satarken tüm yasal işleri yürütmek için bir avukata veya lisanslı bir taşımacıya ihtiyacınız olacak.
Emlakçı Ücretleri
Bu, emlakçının hizmetleri için alıcı tarafından değil, yalnızca satıcı tarafından ödenir. Dolayısıyla, eğer satmak ve satın almak istiyorsanız, bunu maliyetleriniz dahilinde düşünmeniz gerekecektir. Ücretler değişebilir ve bu, mülk piyasaya sürüldüğünde müzakere edilir. Genellikle satış fiyatının %1 ila %3'ü artı %20 KDV'dir.
Değerleme Ücreti
İpotek kredisi veren kuruluş, size ne kadar borç vermeye hazır olduklarını belirlemek için mülkün değerini değerlendirecektir.
Maliyet, mülkün değerine bağlı olarak 150 £ ile 1.500 £ arasında olabilir.
Seçtiğiniz ipotek ürününün türüne bağlı olarak bazı kredi verenler sizden bunun için ücret talep etmeyebilir. Borç verenin değerlemesi tam bir yapısal araştırmaya benzemediğinden, ihtiyaç duyulabilecek tüm onarım veya bakımı belirlemeyebilir.
İpotek Ücretleri
Bir ev satın almak için ne kadar borç alabileceğinizi görmek için Mortgage Uygun Fiyat hesaplayıcısını kullanın.
Genel olarak, ödeyebileceğiniz depozito ne kadar büyük olursa, size ipotek verilme olasılığı da o kadar artar (ipoteğin karşılanabilirlik değerlendirmesine tabidir) ve faiz oranınız da muhtemelen o kadar düşük olur.
Bu, evinizi satın aldığınızda mülkün maliyetine ayırdığınız tutardır.
Ortalama olarak, satın alma fiyatının en az %5 ila %20'sine ihtiyacınız vardır (örneğin: 200.000 £'luk bir ev satın alırken 10.000 £ ila 40.000 £).
İpotek komisyoncunuz sizden diğer masrafları talep edebilir.
Bunlar şunları içerebilir:
-
£99-£250 arası rezervasyon ücreti
-
2.000 £'a kadar düzenleme ücreti ve
-
Bir ipotek değerleme ücreti (150 £ veya daha fazla).
Bunları ipotekinize eklemek yerine peşin ödemek en iyisidir, aksi takdirde ipoteğin ömrü boyunca bunlara faiz ödeyeceksiniz.
Ayrıca mevcut ipotek türlerini de unutmayın. Yüzlerce çeşit ipotek ürünü ve farklı durumlara yönelik çeşitli ipotek türleri vardır. Faiz oranının ötesine bakın. Bir ipotek seçerken ücret ve masrafları da dikkate aldığınızdan emin olun.
Anket
Bir mülk satın almadan önce bir ekspere kontrol ettirin. Bu çok önemlidir, böylece satın almadan önce herhangi bir sorun olup olmadığını anlarsınız.
Anketler, maliyeti 400 £ olan temel ev durumu araştırmasından, 600 £ veya daha fazla olan tam yapısal ankete kadar değişmektedir. Maliyetler, hizmetin derinliğine, mülkün türüne ve boyutuna, konuma ve raporun kalitesine bağlı olabilir.
İyi bir araştırma için ödeme yapmak, uzun vadede onarım masraflarından tasarruf etmenizi sağlayabilir.
Kaldırma Maliyetleri
Bunlar genellikle 300 £ ile 600 £ arasında değişir, ancak bunu kendiniz yapmak için bir minibüs kiralayabilirsiniz. Güvenilir bir firma bulmak için fiyat teklifleri (ve referanslar) almayı unutmayın.
Kiraladığınız nakliye firmasının sigortalı olup olmadığını kontrol edin.
Devam Eden Maliyetler
Kendi evinizi satın aldığınızda, onun bakımından sorumlu olduğunuzu unutmayın. Yeni ev sahiplerinin ortalama onarım faturası 5.750 £'dur. Anketiniz, hemen düzeltilmesi gereken sorunları vurgulamış olmalıdır.
Araçlar
Satıcılara kamu hizmetlerine ne kadar harcadıklarını sorun. Yaşam maliyetinin artmasıyla birlikte, taşındığınızda yaşam maliyetinizi tahmin edebilmeniz için bu bilgilerin önceden verilmesi her zamankinden daha belirgindir. Bunlar şunları içerebilir;
Gaz
Elektrik
Belediye vergisi
Su oranları
Sigorta
Belediye vergisi
Ödediğiniz tutar, mülkün bulunduğu yere ve mülkün bulunduğu değerleme aralığına bağlıdır (fiyatların ayrı ayrı belirlendiği Kuzey İrlanda hariç). Hangi belediye vergisi bandında olduğunuzu aşağıdaki bağlantıdan öğrenebilirsiniz https://www.gov.uk/council-tax-bands
Her bölge/ilçe, her bantlama için farklı değerlere sahip olacaktır.
Devam Eden Maliyetler
Mülk sahibi olmanın farklı yolları vardır: mülkiyet hakkı, kira mülkiyeti veya mülkiyet payı yoluyla. Eğer bir kiralık mülk satın alırsanız, mülkün sahibi olan kişiye arsa kirası (yılda yaklaşık 50-100 £) ve hizmet masrafları ödemek zorunda kalacaksınız. Hizmet ücretleri ve yönetici ücretleri tesisler arasında farklılık gösterir. Bu, bir mülkü işletmenin önemli bir maliyetidir, dolayısıyla bu masraflar hakkında daha fazla bilgi sahibi olmanız hayati önem taşır. Hizmet ücreti; bina sigortası, bina bakımı, ortak temizlik, konsiyerj gibi tesisler, ortak hizmetler ve bina yönetim ücretleri gibi maliyetleri kapsayacaktır.
Yeni ipotek ödemelerinizin, yeni sigorta poliçelerinizin, avukat ve emlakçı ücretlerinizin maliyetini öğrendikten sonra, taşınma günü maliyetleri hakkında bilgi edinmek için zaman ayırın.
İster ilk kez ev alıyor olun ister deneyimli bir ev taşımacı olun, şaşırtıcı derecede yüksek olabilecek bu maliyetleri bilmek ve bunlara hazırlıklı olmak önemlidir.
Yeni evinize yerleşirken, her ay ne kadar girip çıktığınızı hesaplamak için zaman ayırın.